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社會責任
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全國人大代表鄭堅江又一建議落地

       俗話說:安居才能樂業,房子對于每一個人來說甚為重要。


       尤其是擁有冬暖夏涼,防水節材,綠色環保的房子,是每個人的目標。


       今天,奧仔君給大家帶來一個好消息,不是廣告哦~~


       今后,您可以購買到更更節能、更環保、更宜居的房子啦


       5月1日起,《浙江省綠色建筑條例》將正式施行。今后到2020年底,浙江新建多層和高層住宅將基本實現全裝修,也就是說毛坯房將逐步退出歷史舞臺。


       同時,購買二星級以上綠色建筑,公積金貸款額度最高可以上浮20%。


       然而,出臺這一利好政策的背后也凝聚著全國人大代表鄭堅江建言獻策的一分辛勞。


       早在14、15年的全國兩會上,鄭堅江代表針對我國商品住宅毛坯房存在資源浪費、裝修污染、噪聲擾民、破壞建筑結構等問題,連續兩年提交了關于引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位的建議。現在這項建議終于盼來了政策落地。

 

       說起這個話題,奧仔君先來說說房子裝修的事情。


       最近,奧仔君家樓上有鄰居在家裝婚房,基本每天“咚咚鏘、咚咚鏘”,還有電鉆的“吱吱聲、吱吱聲”,為了鄰里和諧,只能默默忍受。


       想必大家都經歷過,遭遇過,也制造過這樣的建筑噪音和垃圾粉塵。尤其是毛坯房二次裝修產生的噪聲和灰塵對周圍環境的污染已是久治不愈的頑癥,自行裝修隨意拆改建筑主  體結構的現象隨處可見,以至新房變成了“危樓”。


        一句話概括“都是為了裝修好,房主何必為難房”,哈哈…轉到正題來,可喜的是,浙江近日出臺綠色建筑條例,規定從今后到2020年底,浙江將逐步取消毛坯房,新建住宅實現全裝修。


       奧仔去找了度娘,她說,早在08年,住建部就對外發布《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》。要求各地制定出臺相關扶持政策,引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或采用菜單式裝修模式,分步實施,逐步達到取消毛坯房、直接向消費者提供全裝修成品房的目標。


       奧仔的朋友花生醬也說,資料顯示,全國多個城市已規定實現全裝修交房。比如合肥、邯鄲、長沙等等。一時間“全裝修”成為了焦點,那么你知道嗎?



焦點1:什么是全裝修房?

       全裝修不等于精裝修,而是最基礎的精裝修。按照住建部的標準是指房屋交付時,所有功能空間的固定面全部鋪裝或裝飾、管線及終端安裝完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。就裝修程度來說,相當于毛坯房<全裝修<精裝修。



焦點2:全裝修商品房是大勢所趨?


       對比國外:發達國家,他們全裝(含精裝)住宅約占總開發量的80%,而我國商品住宅全裝的比例約占15%。近年來,一些有實力的房地產企業進軍全裝或者精裝房市場,但是相比發達國家,我國的全裝房精基本還是“蜻蜓點水”,毛坯房仍是新建商品住宅的主力。


       減少浪費:歷數毛坯房的弊端:大量拆改,破壞建筑結構,資源浪費嚴重;建筑垃圾、灰塵、有毒氣體等污染嚴重;裝修擾民,糾紛多等。“實行全裝修后,節省二次裝修成本,減少對資源的消耗和浪費,減少或避免入住后裝修垃圾、塵土、噪音等對小區環境的污染。”


       轉變觀念:“重裝飾輕裝修”觀念逐步被買房人接受。全裝修省時省心,集中采購,批量施工,專業服務等方面具有一定的價格優勢,讓利于民。全裝修是住宅產業化成熟的標志之一,也是我國商品住宅發展的大趨勢。


       浙江先行:全裝修比例將作為土地出讓硬性指標。省建設廳專門制定的市縣綠色建筑專項規劃的編制技術導則中,明確綠色建筑專項規劃里要劃定政策單元,按照各地實際發展情況,合理確定各個政策單元內綠色建筑的等級、裝配式建筑的比例、住宅全裝修的比例,并且強制執行,今后出讓土地要逐步包含這三個指標。


       政策導向:購買二星級以上綠色建筑,公積金貸款額度最高上浮20%。政策扶持建設、購買、運營綠色建筑,對提高老百姓生活品質的同時,擴大內需、推動相關行業轉型升級。



焦點3:實行全裝修,房子都長一個樣?

       為了避免全裝修住房千篇一律,《浙江省綠色建筑條例》中特別對建筑全裝修強調“菜單式裝修”。


       “今后逐步要求在設計階段對不同的套型,甚至相同的套型,有適應不同的經濟承受能力、不同風格的裝修設計,買受人在簽訂購房合同時可以選擇,形成既統一又相對個性化的全裝修的發展模式。”省建設廳負責人透露,目前省建設廳正在組織制定全裝修的相關技術導則,推進整個房地產開發行業、建筑行業的轉型升級。


       此前,全國人大代表,奧克斯集團董事會鄭堅江也在兩會建議中提到,“要引導和鼓勵新建商品住宅推廣全裝修或者一次精裝修到位及菜單式裝修模式,逐步取消毛坯房,達到直接向消費者提供精裝修成品房的目標。“現階段,可在條件成熟的地區先行試行,然后再廣泛推廣。”



焦點4:看看大家怎么說?


       學者:全裝修住宅可節約社會成本。推進全裝修住宅不僅能節約大量的社會資源,還能促進個性化裝修和產業化裝修相統一。


       政府:筑綠屋、謀發展;保民生、促環保;新引擎、綠動能。推廣全裝修是符合節能、節水、節地、節材和減少污染、保護環境要求,為人們提供健康、適用和高效的使用空間,與自然和諧共生的民用建筑的訴求。


       地產建筑業:利于實現“多贏”。地產建筑產業鏈將會加長,衍生運營和建造過程中的服務。可以實現消費者、開發商和政府管理部門的“三贏”。全裝修住宅利大于弊,應該會受到廣大消費者的歡迎。


       家裝企業:小企業將更難生存。政策的推行,會加速居家裝飾行業的“洗牌”速度。做得好的企業會越來越強,服務一般的中小裝飾公司會越來越弱甚至被淘汰。


       消費者:全裝修、甚至精裝修都是社會進步的標注,這個支持。但最終落地上最關心的仍是裝修質量。要有完善的法律法規保障業主的權利。例如開發單位為裝修質量的第一責任人,承擔裝修工程質量責任,負責相應的售后服務;開發單位必須向購房者提交裝修質量保證書,包括裝修明細表、裝修平面圖和主要材料及產品的生產廠家,并執行有關的保修期。”

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